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como adquirir legalmente una casa abandonada

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#casasabandonadas
Adquisición de la propiedad de un bien por su posesión continuada (usucapión)
Existe en nuestro ordenamiento jurídico una institución que contempla la posibilidad, por parte de quien posee un bien, de ser finalmente su titular, esto es, su dueño, eso sí, siempre que se cumplan determinados requisitos legales. Esta institución recibe el nombre de usucapión, que significa adquisición por el uso (de “usus” y “capere”), lo que a ojos de su titular se concibe como la pérdida de su propiedad por el paso del tiempo.


Para que un poseedor se convierta en dueño deben cumplirse 3 requisitos:


1. Que el derecho sea susceptible de ser usucapido.


Es susceptible de usucapión todo aquello que está en el comercio de los hombres, tanto los bienes muebles como los inmuebles, siempre que no estén afectados de inalienabilidad (como es el caso de los bienes públicos). En cambio, no son susceptibles de usucapión los derechos personales, personalísimos o de carácter público. No se puede adquirir la propiedad del nombre y los apellidos, ni de los estados civiles y las condiciones de la persona; dado que no son cosas en sentido estricto y no son disponibles (no están en el comercio).


2. Que la posesión sea pública, pacífica, continuada y en concepto de dueño


La posesión pública y pacífica supone que sea ejercida de manera que pueda ser conocida, esto es, sin clandestinidad, y tampoco puede ser violenta. Así mismo, la posesión debe ser continuada (sin que concurra, por ejemplo, la reclamación del dueño o la pérdida del bien) y en concepto de dueño o con “ánimus domini”, es decir, ejerciendo como tal ante terceros.


En este contexto es necesario señalar determinadas peculiaridades:


- Cuando la posesión ha tenido comienzo con violencia, el dueño que hubiese sido privado de ella ilegalmente podrá reivindicarla siempre que no haya prescrito el delito o falta o la acción para exigir responsabilidad civil nacida del delito o falta, en su caso. Una vez ha transcurrido el plazo para exigir responsabilidad sobre el ilícito cometido, empieza a correr el plazo para adquirir el bien y terminar siendo su propietario. No obstante, si el poseedor hubiese adquirido el bien de buena fe a un tercero, que a su vez hubiere poseído mediando violencia, no podrá el propietario obtener la cosa del poseedor pacífico sin antes reembolsarle el precio que abonó por ella.


- Cuando el poseedor sea un mero detentador (por ejemplo, un arrendatario) no adquirirá la propiedad del bien por el paso del tiempo y aunque se cumplan los requisitos, ya que existe la conciencia de que se está poseyendo a cuenta de otro.


- También opera entre copropietarios (varias personas propietarias de un bien), de modo que cuando uno de ellos se comporta como único propietario delante de otros, transcurrido el plazo previsto, puede resultar único dueño en virtud de la usucapión.



Los plazos para usucapir son distintos si hablamos de bienes muebles o inmuebles. Existen dos tipos de usucapión:





- Extraordinaria, donde no se exige buena fe del poseedor, y que requiere el transcurso


Precisar que la buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella, y podía transmitirla. Por el contrario, es poseedor de mala fe el que conoce que existe un vicio en el título del transmitente que lo invalida.


En este contexto, existen derechos propios con plazos distintos a los previstos por el Código Civil, como el Derecho catalán, que establece un plazo de 20 años para bienes inmuebles y de 3 años para bienes muebles, siendo irrelevante la buena o mala fe del poseedor.


De este modo, si se cumplen estos requisitos, la posesión de un bien se transforma en propiedad en virtud de la usucapión (se pasa de ser mero poseedor del bien a ser su dueño). En cualquier caso, la usucapión tiene carácter retroactivo, de forma que se entiende que la adquisición del derecho tuvo lugar cuando comenzó la usucapión. En este sentido, la ley prevé reglas específicas para el cómputo de los plazos arriba referenciados.


Para tener una visión más práctica del asunto, planteo dos ejemplos:



Una persona ocupa un terreno lindero al de su propiedad, paga los impuestos pertinentes y lo explota obteniendo sus frutos, todo ello durante más de 30 años y sin que su propietario le reclamara nunca nada. En este caso, puede iniciar un procedimiento judicial declarativo de dominio con tal de obtener una sentencia a su favor. En cambio, si el poseedor vive en una casa de forma clandestina sin que nadie sepa que vive allí (posesión no pública) no genera derecho de propiedad alguno.
#casasabandonadas

Cosechas de manzana en riesgo por falta de inmigrantes - Noticiero Univisión

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En Michigan la cosecha de manzanas podría perderse por la falta de trabajadores que las recojan.
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Un Asado Canadiense Rápido y Fácil en Toronto, Canada!

Muchos nos han preguntado, ¿cómo es un asado canadiense? Bueno, en este video decidimos mostrarles! Como ya verán, los asados acá no son tan elaborados como en Argentina y son mucho más fáciles de preparar. Para este asado, compramos costillitas de cerdo marinadas (ribs), hamburguesas (burgers), salchicas (hot dogs), maíz, y también preparamos una ensalada de fideos codito con mayonesa (macaroni). Por supuesto, para acompañar el asado, no podía faltar el vino. Para este asado canadiense, decidimos comprar 2 vinos de la provincia de Ontario: un Baco Noir y un Pinot Noir. Y para terminar el asado, comimos un rico pastel de limón. Cuéntennos, ¿han probado un asado canadiense? ¿Qué les pareció?

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Un Asado Canadiense Rápido y Fácil en Toronto, Canada!

¡Hola todos! Gracias por mirar este video que es parte de nuestra serie Cocinando con Daniel, donde mi padre comparte historias y cocina comidas típicas de Argentina y otras partes de Latinoamérica.

Esta serie comenzó con la idea de filmar los asados argentinos que hacíamos aquí en casa durantes los fines de semana. Ricos asado con los clásicos como chorizo, bife de lomo, bife de chorizo, vacio, asado de tira, y entraña...en fin, un poco de todo! Y para acompañar siempre una picadita y unos buenos vinos argentinos.

De ahí empezamos a cocinar otras comidas argentinas como milanesas, pizzas, pastas, empanadas, puchero, locro y más. Estas son todas comidas argentinas que ustedes nos pidieron en los comentarios, así que se las preparamos con gusto!

Ahora estamos empezando a experimentar con platos de otros países de Latinoamérica. Ya hemos preparado unos platos peruanos, pero digannos que otros platos quieren ver. Sus sugerencias son bienvenidas.

Aquí les dejamos la lista de todos los videos que hemos filmado en esta serie: Cocinando con Daniel. Esperamos que los disfruten:

Música:

Remates González -Video de la Expo Remate Por cuenta y Orden de PROLESA -Domingo 11 de Agosto 2013

POR CUENTA Y ORDEN DE PROLESA MAS NUESTRA REMISION MENSUAL
En calle W. Beltrán 127 -- Santa Lucía -- Canelones Uuguay
Frente a Secc. 2da. de Santa Lucia
DOMINGO 11 DE AGOSTO DE 2013 DESDE LA HORA 14:00

MERCADERIAS E INSUMOS DADOS DE BAJA DE SUS SUCURSALES, MATERIALES DE CONSTRUCCION SURGIDOS DE DEMOLICION Y NUEVOS, HERRAMIENTAS INDUSTRIALES Y DE MANO, MOBILIARIO EN GENERAL COMERCIAL Y DEL HOGAR , INSTALACIONES COMERCIALES
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Una vez más robaron en el supermercado Oasis

Alejandra Aguirre: Pasan los robos, pasan las muertes y nunca nadie soluciona nada. Una de sus dueñas dijo que el sábado cuando entraron los ladrones, pensó que la iban a matar, como hicieron con su padre en junio de 1998.

Proyecto Huella Digital: Irene Pertuso